深圳上月新房成交量创年内新低:深圳送水网资讯

来源：深圳送水    发表时间: 2011年12月7日

  据深圳送水网上调查了解到12月份深圳预计有22个项目入市，是11月入市楼盘数量的两倍，在低迷的市场背景下，开发商面临极大的压力。
　 深圳规划国土委的成交数据显示，11月份深圳一手住宅成交1575套、成交均价为18899元/平方米，环比分别下跌28.76%、1.15%。
　　“11月全市一手住宅成交量创年内新低”，美联物业全国研究中心徐枫表示，究其原因，一是目前开发商降价范围在扩大，但降价幅度较小，尚未达到购房者的心理价位；二是申请房贷难、贷款利率高。目前5年期以上的贷款利率为7.05%，银行基本都要在此基准上再上调20%—30%，个别银行甚至停贷；三是购房者短期内看空房地产市场；四是月供水平占家庭收入负担比依然处于高位。
　　记者了解到，11月深圳一共有10个新建楼盘入市，包括招商观园、君临天下、十二橡树庄园、广业成学府道、湾美花园、保利上城、万科金域缇香、万科金色领域、星河时代、长城里程，这其中以招商、万科、保利等为代表的品牌房企采用了以价换量的降价方式，招商观园、金域缇香、保利上城等都取得不错的销售业绩，但其他开发商或由于只拿出部分特价单位，或在售的为大户型等原因并未采取“快消”策略，销售率并不高。
　　12月深圳将迎来另一波新房入市潮。传统楼市销售旺季“金九银十”在今年深圳楼市折戟沉沙后，一些房企选择偃旗息鼓，减少供应，另一些房企则继续加大供应，并计划采取快速销售策略在年底前回收资金。
　　 作为房地产行业龙头老大的万科正属于后者。记者从万科深圳公司了解到，万科刚刚启动其网上售房平台，拿出10亿元房源进行网上销售。
　　深圳万科方面表示，12月万科在深圳区域还将再推5个新盘，总货值30亿元，“之所以逆市而为，一方面与此前万科总裁郁亮的表态有关，万科无论在什么样的市场环境下，仍然会坚持快速销售、现金为王的策略；同时，对于深圳万科而言，12月也是能否完成全年计划的关键时刻”。
　　万科一直是近年来深圳市场销售的冠军，其每年的销售占深圳市场的份额一般都在15%以上，记者粗略统计，除去上周末刚刚入市的万科璞悦山外，深圳万科在12月将入市的项目还有万科红二期、万科天誉一期、万科翡丽郡一期、万科双月湾第二批单位，其中万科红位于布吉、万科天誉位于龙岗中心城、翡丽郡位于沙井，这些单位大都面向首次置业刚需购房者，将对市场形成很大冲击。
　　此外，万科也鲜见地将在12月拿出大量商铺集中入市销售，包括万科红生活广场二期商铺、万科广场商业街、万科翡丽道及金域缇香的商铺。
　　而据搜房网统计，深圳12月预计有22个项目入市，是11月入市楼盘数量的两倍。业内人士分析，随着楼市调控深入，市场持续低迷，如果市场供应继续上升，开发商必然面临极大的压力。文章来源：深圳新闻网